ohne Provison
165.000 EUR
freistehendes Einfamilienhaus in Muckental - Verkauf
Garten
Terrasse
Balkon
Erdgeschoss
Gäste-WC
Vorratsraum
Kellerraum
Außenstellplatz
Notar ca.: 2.475 EUR (1,500%)
Grundbuch-Eintrag ca.: 990 EUR (0,600%)
Grunderwerbssteuer ca.:
8.250 EUR (5,000%)
Kaufpreis: 165.000 EUR
ca. Gesamt: 176.715 EUR
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Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Muckental, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Elztal im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, hohe Wohnqualität sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. Die nahegelegenen Zentren Mosbach, Buchen und Heilbronn bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage im Grünen.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl mit wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für Ruhesuchende, Familien sowie Naturliebhaber. Felder, Wälder und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Das charmante Erscheinungsbild des Hauses und die ruhige, naturnahe Lage machen dieses Zuhause besonders attraktiv.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt einer Größe von 32,8 m², großen Fenstern und Zugang zum Balkon, die dem Raum ein offenes und helles Wohngefühl verleihen. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 91,58 m².
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Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Vollunterkellerung und schönen Blick ins Grüne in Muckental. Das Haus selbst ist ein im Jahr 1972 errichtetes Fertighaus der Firma Heba und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung im Wohngeschoss sowie einem zusätzlichen Zimmer im Untergeschoss.
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Muckental, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Elztal im Neckar-Odenwald-Kreis. Muckental zählt rund 500 Einwohner und bietet eine naturnahe sowie familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Die Kreisstadt Mosbach mit ca. 24.000 Einwohnern liegt nur etwa 12 km entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Die Stadt Buchen ist in rund 18 km erreichbar. Die Oberzentren Heilbronn (ca. 55 km), Heidelberg (ca. 75 km) und Mannheim (ca. 95 km) sind über das regionale Straßennetz gut angebunden.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten aus und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte der Region.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für den täglichen Bedarf gut geeignet. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte Mosbach, Buchen sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Heilbronn und Mannheim gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in den umliegenden Gemeinden sichergestellt. Bahnanbindungen bestehen unter anderem in Mosbach mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen sowie in den umliegenden Städten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte stehen insbesondere in Mosbach und Buchen zur Verfügung.
Schulen und Kindergärten:
Die Gemeinde Elztal verfügt über Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen unterschiedlicher Bildungsrichtungen befinden sich in den benachbarten Städten Mosbach und Buchen und sind gut erreichbar. Das familienfreundliche Umfeld sowie die ruhige Wohnlage machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Freizeit und Natur:
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft des Neckar-Odenwalds. Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Gemeinde und den Nachbarorten schaffen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die naturnahe Lage ermöglicht eine hohe Lebensqualität und lädt zu Aktivitäten im Freien ein
Infrastruktur:
Die Gemeinde Elztal verfügt über eine solide Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, gastronomischen Angeboten sowie verschiedenen Dienstleistungsbetrieben in der näheren Umgebung. Weitere umfassende Infrastrukturangebote, darunter Fachärzte, Kliniken und Behörden, befinden sich in Mosbach und den umliegenden Mittelzentren.
Wirtschaft / Arbeitgeber:
Die Region Neckar-Odenwald zeichnet sich durch eine stabile mittelständisch geprägte Wirtschaftsstruktur aus. Bedeutende Arbeitgeber aus Industrie, Handwerk, Gesundheitswesen und Dienstleistung befinden sich insbesondere in Mosbach, Buchen sowie im erweiterten Wirtschaftsraum Heilbronn-Neckarsulm. Dadurch bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guten beruflichen Perspektiven.
Sportvereine:
Das Vereinsleben in Elztal ist sehr aktiv und stellt einen wichtigen Bestandteil des gesellschaftlichen Miteinanders dar. Besonders im sportlichen Bereich bestehen vielfältige Angebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.
Im Ortsteil Muckental ist insbesondere der SV Muckental fest im Gemeindeleben verankert. Der traditionsreiche Sportverein bietet vor allem Fußballangebote und organisiert regelmäßig Sportfeste sowie gemeinschaftliche Veranstaltungen. Gemeinsam mit dem SV Dallau und der SpVgg Rittersbach bildet der Verein den Fußballverein FV 2015 Elztal, der den aktiven Spielbetrieb der Region organisiert.
Darüber hinaus bestehen in den weiteren Ortsteilen zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, darunter der SV Dallau, die SpVgg Rittersbach sowie der TC Dallau. Ergänzt wird das Angebot durch Musik-, Gesangs-, Feuerwehr- und Kulturvereine, die zu einem lebendigen Dorfleben beitragen. Regelmäßige Veranstaltungen und Sportfeste stärken die Gemeinschaft und unterstreichen die familienfreundliche Struktur der Gemeinde.
Entfernungen in die nahe gelegenen Städte:
Die großen Arbeitgeber in der Region sind alle schnell und gut erreichbar:
