neu!
344.000 EUR
Helle 4-Zimmer-Maisonette in Weinsberg zu verkaufen
Balkon
Loggia
Einbauküche
Gäste-WC
Kellerraum
Fahrradkeller
Garagenstellplatz
Hausmeisterservice
Garage/Stellplatz: 15.000 EUR
Notar ca.: 5.385 EUR (1,500%)
Grundbuch-Eintrag ca.: 1.795 EUR (0,500%)
Grunderwerbssteuer ca.:
17.950 EUR (5,000%)
Provision Makler: 8.544 EUR (2,380%)
Kaufpreis: 344.000 EUR
ca. Gesamt: 392.674 EUR
Jetzt neu im Angebot!
Wohnen mit Stil - Zentral gelegen und mit Aussicht über Weinsberg!
Attraktive 4‑Zimmer‑Maisonettewohnung mit Loggia in begehrter zentrumsnaher Lage von Weinsberg.
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und den charmanten Blick über die Dächer von Weinsberg.
Auf rund 92,38 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnambiente mit offenem Charakter und viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf Weinsberg bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird durch einen Hausmeisterservice betreut.
Ein Garagenstellplatz (zzgl. 15.000 €) rundet dieses attraktive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu präsentieren!
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit offenem Treppenaufgang ins Dachgeschoss und direktem Zugang zur Loggia – ideal für gemütliche Stunden mit schönem Ausblick.
Die hochwertige Einbauküche ist sehr funktional und im Kaufpreis enthalten. Sie ist erst 3 Jahre alt und bietet mit Bora Kochfeld, NEFF-Backofen, NEFF-Dampfgarer Raum und technische Raffinesse für Kochen auf hohem Niveau.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Im oberen Geschoss befinden sich das Arbeitszimmer. Im Vorraum des oberen Geschosses gibt es viel Platz für Stauraum. Auch ist hier der Platz für die Waschmaschine.
Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen in hellen, zeitlosen Tönen gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Erst in 2023 fanden die letzten Renovierungsarbeiten statt. Die Wände wurden mit hochwertigem Putz versehen, die Küche neu gefliest, und das hochwertige Laminat erneuert. Fenster und Türen wurden weiss gestrichen. Die Fenster in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurden mit hochwertigen Fliegengittern der Firma Bolch ausgestattet. Insofern gibt es nichts zu tun beim Einzug, außer Ankommen und Wohlfühlen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 138,70 kWh/(m²·a) und entspricht der Effizienzklasse E – solide für das Baujahr.
In 2027 ist die Erneuerung der Fassade aus den Rücklagen der WEG geplant. Dann erstrahlt auch das Haus von außen wie ein Neubau.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Weinsberg – nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Weinsberg zählt mit rund 12 000 Einwohnern zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Heilbronn und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Weinberge und der Burgberg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die S‑Bahn‑Anbindung nach Heilbronn und die Nähe zur A81 eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region gewährleisten.
Weinsberg steht für ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Entfernung Weinsberg Bahnhof 0,8 km
Entfernung Heilbronn 4,0 km
Die großen Arbeitgeber der Region sind alle schnell und gut erreichbar.
