Notar ca.: 9.885 EUR (1,500%)
Grundbuch-Eintrag ca.: 3.954 EUR (0,600%)
Grunderwerbssteuer ca.:
32.950 EUR (5,000%)
Provision Makler: 15.684 EUR (2,380%)
Kaufpreis: 659.000 EUR
ca. Gesamt: 721.473 EUR
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Öhringen-Süd vereint großzügiges Wohnen, ein attraktives Grundstück und vielseitige Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Lebensphasen. Ob lebendige Familienzeit, entspanntes Arbeiten von zu Hause, ein eigener Rückzugsort für die Kinder oder das Zusammenleben mehrerer Generationen – hier finden Sie den passenden Raum, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Öhringen, die Große Kreisstadt des Hohenlohekreises mit rund 25.000 Einwohnern, gilt als das Herz der Region Hohenlohe. Hier verbinden sich eine hohe Wohn- und Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur und die reizvolle Natur des Hohenloher Landes auf besondere Weise. Die Städte Künzelsau, Schwäbisch Hall, Heilbronn und Neckarsulm sind gut erreichbar. Auch bedeutende Arbeitgeber in der Region wie Würth, die ebm-papst Unternehmensgruppe, Schwarz IT und Lidl Deutschland befinden sich in angenehmer Reichweite.
Das Haus liegt in einem gewachsenen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet im Süden Öhringens. Wenig Durchgangsverkehr, ein angenehmes Maß an Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Spazierwegen schaffen ein Wohnumfeld, in dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier können Kinder die Natur entdecken, gemeinsame Spaziergänge zum festen Bestandteil des Alltags werden und Sie nach einem ereignisreichen Tag in entspannter Umgebung zur Ruhe kommen.
Die südliche Lage Öhringens steht für den harmonischen Übergang zwischen städtischer Infrastruktur und der sanft hügeligen Kulturlandschaft Hohenlohes – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt acht Zimmern bietet das Haus viel Platz für das Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die Grundrisse eröffnen unterschiedliche Gestaltungskonzepte und lassen sich an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ob Kinderzimmer, Spielbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt zu einem ganz persönlichen Wohlfühlort gestalten.
Die Innenraumgestaltung bietet Ihnen die Möglichkeit, mit frischen Farben, modernen Tapeten und individuellen Einrichtungsideen neue Akzente zu setzen. So entsteht ein Zuhause, das Ihren eigenen Stil widerspiegelt und Ihrer Familie langfristig Raum zur Entfaltung gibt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch seinen Treppenaufgang, ein integriertes Pflanzbeet und die offene Galeriesituation eine besondere Atmosphäre entfaltet. Das Zusammenspiel von Architektur, Höhe und Blickbeziehungen verleiht dem Entrée Weite und Charakter. Das Pflanzbeet setzt einen natürlichen Akzent und bringt ein Stück Lebendigkeit ins Haus. So entsteht schon beim Ankommen ein einladender erster Eindruck – ein repräsentativer Empfangsbereich, der Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen heißt.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und einer Gesamtfläche von über 43 m². Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Stunden, während der direkte Zugang zur Terrasse die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich unterstreicht.
Ob gemeinsames Frühstück, gemütliche Familienabende, Spielen mit den Kindern oder gesellige Stunden mit Freunden – hier ist Platz für die vielen kleinen und großen Momente, die ein Zuhause ausmachen. Der angegliederte Essbereich bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten, während die separate Küche praktische Voraussetzungen für den Alltag schafft.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 197,85 m². Ergänzend steht im Untergeschoss ein separates Büro mit eigenem WC und ca. 22,09 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für konzentriertes Arbeiten, berufliche Projekte oder einen zusätzlichen Rückzugsbereich.
Die Hauptwohneinheit umfasst ca. 122,63 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Sie bietet beste Voraussetzungen für das tägliche Familienleben mit ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 75,21 m² Wohnfläche. Dank eigener Küche und eigenem Badezimmer eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als eigenständiger Wohnbereich für ältere Kinder, als komfortable Lösung für ein Mehrgenerationenkonzept, für Gäste oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ob als großzügiges Familiendomizil, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit – dieses Haus bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Möglichkeiten. Auch Familien mit Haustieren profitieren vom großzügigen Raumangebot und der naturnahen Umgebung.
Hier finden Sie nicht einfach nur vier Wände, sondern die Grundlage für einen neuen Lebensabschnitt: mit Platz für gemeinsames Lachen, persönliche Freiräume, Besuch von Freunden und Familie sowie die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen, ankommen und sich langfristig zuhause fühlen kann.
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Vollunterkellerung in guter Lage eines ruhigen Wohngebietes. Diese solide Immobilie wurde im Jahr 1982 massiv gebaut und überzeugt mit großen Platzangebot und einer durchdachten Raumaufteilung. Kleinere Renovierungsarbeiten stehen an.
Haupt-Wohneinheit Erdgeschoss/Dachgeschoss
Untergeschoss
Die Immobilie befindet sich in Öhringen, der Großen Kreisstadt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Mit rund 25.000 Einwohnern ist Öhringen das wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Zentrum der Region Hohenlohe. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Nähe zu Heilbronn, Neckarsulm, Schwäbisch Hall und Künzelsau macht Öhringen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Pendler.
Öhringen überzeugt durch eine gute Nahversorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot mit Kindertageseinrichtungen und sämtlichen Schulformen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants, der repräsentative Marktplatz und der weitläufige Hofgarten laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze, Bäder und Naherholungsmöglichkeiten bieten abwechslungsreiche Angebote für alle Generationen.
Auch verkehrstechnisch ist Öhringen hervorragend angebunden. Über die Autobahn A6 in Richtung Heilbronn und Nürnberg sowie die nahe gelegene A81 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsräume. Darüber hinaus gewährleistet die Stadtbahnlinie S4 eine komfortable Anbindung an Heilbronn und Karlsruhe. Damit vereint Öhringen die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit kurzen Wegen im Alltag und einer hohen Lebensqualität inmitten der Hohenloher Landschaft.
Verkehrsanbindung:
Öhringen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Der Hauptbahnhof Öhringen liegt an der Hohenlohebahn auf der Strecke Heilbronn–Crailsheim und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbahnlinie S4, die Öhringen mit Heilbronn und weiteren Städten entlang der Strecke bis Karlsruhe verbindet. Mehrere Stadtbuslinien gewährleisten zudem die Anbindung innerhalb Öhringens und der näheren Umgebung.
Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv. Über die nahe gelegene Autobahn A6 mit der Anschlussstelle Öhringen bestehen gute Verbindungen in Richtung Heilbronn, Neckarsulm und Nürnberg. Die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren, insbesondere im Raum Heilbronn und Neckarsulm sowie im Hohenlohekreis, sind damit gut erreichbar.
Öhringen verbindet somit die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer leistungsfähigen Verkehrsinfrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Arbeits-, Einkaufs- und Versorgungszentren der Region.
Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Versorgung:
Öhringen verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Supermärkte und Discounter, darunter REWE, Kaufland, Lidl, ALDI und PENNY, ermöglichen eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, einen Biomarkt sowie zahlreiche weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Auch Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen, teilweise inhabergeführten Geschäften entlang der Marktstraße, Poststraße und Bahnhofstraße. Hier finden sich unter anderem Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, Parfümerien sowie Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der historische Marktplatz mit der Stiftskirche und dem Öhringer Schloss verleiht dem Einkaufsbereich ein charmantes Ambiente und verbindet das Einkaufserlebnis mit dem besonderen Flair der gewachsenen Altstadt.
Darüber hinaus bietet das Ö-Center in der Austraße eine attraktive Ergänzung mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelmärkten und gastronomischen Angeboten. Weitere Fachmärkte, darunter Bau- und Gartenmärkte sowie Elektro- und Heimtierfachgeschäfte, erweitern das Angebot im Stadtgebiet.
Damit bietet Öhringen eine umfassende Einkaufs- und Nahversorgungsstruktur, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und durch die Kombination aus modernen Einkaufsstandorten, individuellen Fachgeschäften und einer lebendigen Innenstadt eine hohe Lebensqualität für Familien und alle Generationen schafft.
Schulen und Kindergärten:
Öhringen bietet ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien mit Kindern. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Kinderkrippen und Kindergärten ermöglichen eine Betreuung bereits im frühen Kindesalter. Dazu zählen städtische, kirchliche und weitere Betreuungseinrichtungen, die sich über das Stadtgebiet und die Ortsteile verteilen. Ergänzend bestehen Angebote der Kindertagespflege.
Auch im schulischen Bereich verfügt Öhringen über ein breit gefächertes Angebot. Neben mehreren Grundschulen, darunter die Schillerschule, die Hungerfeldschule und die Grundschule Limespark, stehen mit der August-Weygang-Gemeinschaftsschule, der Realschule Öhringen und dem Hohenlohe-Gymnasium verschiedene weiterführende Schulformen zur Verfügung. Darüber hinaus ergänzen berufliche Schulen und sonderpädagogische Bildungseinrichtungen das Bildungsangebot.
Die gute Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen bietet Familien vielfältige Möglichkeiten, die passende Einrichtung für die jeweilige Lebensphase ihrer Kinder zu finden. Damit schafft Öhringen gute Voraussetzungen für eine familienfreundliche Wohn- und Lebensqualität.
Freizeit und Natur:
Ein besonderer Pluspunkt von Öhringen ist die reizvolle Lage inmitten der Hohenloher Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und Feldern, Weinbergen sowie idyllischen Waldgebieten und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Spazierengehen und Radfahren. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die abwechslungsreiche Natur zu entdecken und die Freizeit aktiv im Freien zu verbringen. Auch die umliegenden Täler und Weinbaugebiete bieten attraktive Ausflugsziele für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ein besonderes Naherholungsgebiet innerhalb der Stadt ist der historische Hofgarten. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, alten Bäumen und gepflegten Wegen bietet er Raum für entspannte Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen und gemeinsame Familienausflüge. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Spielplätze, Sportanlagen, Vereine, das Freibad und weitere Einrichtungen für Bewegung und Erholung. Damit kommen sowohl Familien mit Kindern als auch sportlich Aktive auf ihre Kosten.
Auch kulturell hat Öhringen viel zu bieten. Die historische Altstadt mit dem Marktplatz, der Stiftskirche und dem Schlossensemble verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Museen, historische Bauwerke und regelmäßige Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben. Darüber hinaus sorgen Feste, Märkte und vielfältige Vereinsangebote für Abwechslung und Begegnungsmöglichkeiten im Alltag.
Öhringen verbindet somit naturnahes Wohnen mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot. Die Kombination aus grünen Erholungsräumen, sportlichen Aktivitäten und historischem Stadtleben macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer lebendigen Stadt schätzen.
Infrastruktur und medizinische Versorgung:
Öhringen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet vielfältige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten stehen Kindertageseinrichtungen, Schulen aller wichtigen Bildungsstufen, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Die gewachsene Innenstadt und weitere Versorgungsstandorte gewährleisten kurze Wege im Alltag und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Auch die medizinische Versorgung ist in Öhringen gut ausgebaut. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Arzt- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens. Eine zentrale Rolle übernimmt das Hohenloher Krankenhaus in Öhringen, das zur medizinischen Versorgung der Bevölkerung im Hohenlohekreis beiträgt. Ergänzend stehen in den umliegenden Städten weitere Fachkliniken und spezialisierte medizinische Einrichtungen zur Verfügung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die medizinischen Versorgungszentren in Heilbronn, Neckarsulm und Schwäbisch Hall erreichbar. Damit bietet Öhringen eine solide medizinische Infrastruktur und ein umfassendes Versorgungsangebot für Familien, Berufstätige und ältere Menschen.
Wirtschaft und Arbeitgeber:
Öhringen verfügt über eine vielseitige Wirtschaftsstruktur, die von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Handel, Dienstleistungen und produzierendem Gewerbe geprägt ist. Als wirtschaftliches Zentrum des Hohenlohekreises bietet die Stadt zahlreiche Arbeitsplätze in unterschiedlichen Branchen und verfügt über ein breites Angebot an Gewerbe- und Dienstleistungsstandorten. Einzelhandel, Gesundheitswesen, Bildung und öffentliche Verwaltung ergänzen die lokale Wirtschaftsstruktur.
Auch über die Stadtgrenzen hinaus bietet die Region attraktive berufliche Perspektiven. Zu den bedeutenden Arbeitgebern im näheren Umfeld zählen die Würth-Gruppe in Künzelsau, die ebm-papst Unternehmensgruppe in Mulfingen sowie die Schwarz-Gruppe mit Lidl und Kaufland und deren IT-Bereich in der Region Heilbronn und Neckarsulm. Darüber hinaus bieten zahlreiche mittelständische Unternehmen und innovative Technologiebetriebe im Hohenlohekreis und im Raum Heilbronn vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A6 sowie die Bahn- und Stadtbahnverbindungen erleichtert das tägliche Pendeln in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Dadurch eignet sich Öhringen sowohl für Berufstätige mit Arbeitsplatz vor Ort als auch für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einem vielfältigen regionalen Arbeitsmarkt profitieren möchten.
Die Verbindung aus einer gewachsenen lokalen Wirtschaftsstruktur, namhaften Arbeitgebern in der Umgebung und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte macht Öhringen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort für Familien und Berufstätige.
Sport und Vereinsleben:
Das gesellschaftliche Leben in Öhringen wird durch ein vielfältiges Vereinswesen und ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot geprägt. Sportbegeisterten stehen zahlreiche Sportvereine, Sportstätten und Trainingsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Angebot reicht von Fußball, Handball und Tennis über Turnen und Leichtathletik bis hin zu Kampfsport, Fitness und weiteren Freizeitaktivitäten. Damit finden Kinder, Jugendliche und Erwachsene gleichermaßen passende Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen und neue Kontakte zu knüpfen.
Auch der Fußball hat in Öhringen einen festen Platz im Vereinsleben. Neben dem TSV Ohrnberg und weiteren Sportvereinen bieten unterschiedliche Abteilungen und Sportgemeinschaften vielfältige Möglichkeiten für Mannschaftssport und gemeinschaftliche Aktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch Vereine aus den Bereichen Musik, Kultur, Natur und Brauchtum, die das gesellschaftliche Miteinander bereichern und Menschen unterschiedlicher Altersgruppen zusammenbringen.
Darüber hinaus sorgen zahlreiche Veranstaltungen und traditionelle Feste für ein lebendiges Stadtleben. Der Hohenloher Bauernmarkt, der Öhringer Weihnachtsmarkt sowie verschiedene Stadt- und Vereinsveranstaltungen bieten Gelegenheiten zur Begegnung und stärken die Verbundenheit mit der Region.
Das vielseitige Sport- und Vereinsangebot macht Öhringen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Menschen jeden Alters. Ob sportliche Aktivität, gemeinschaftliches Engagement oder kulturelle Interessen – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten und sich in das örtliche Gemeinschaftsleben einzubringen.
Entfernungen in die nahe gelegenen Städte:
Die großen Arbeitgeber in der Region sind alle schnell und gut erreichbar:
