für Selbermacher!
261.000 EUR
renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Flein
Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Kellerraum
Fahrradkeller
Außenstellplatz
Garage/Stellplatz: 8.000 EUR
Notar ca.: 4.035 EUR (1,500%)
Grundbuch-Eintrag ca.: 1.614 EUR (0,600%)
Grunderwerbssteuer ca.:
13.450 EUR (5,000%)
Provision Makler: 6.402 EUR (2,380%)
Kaufpreis: 261.000 EUR
ca. Gesamt: 294.501 EUR
Selbermacher aufgepasst!
In begehrter Wohnlage von Flein erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und bietet eine attraktive Grundlage, um mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Das Raumangebot umfasst drei Zimmer, ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Kinder-/Gästezimmer/Büro, eine großzügige Essdiele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm zu erweitern. Ein Außenabstellplatz für Ihr Auto ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Innentüren, Wände und Bodenbeläge sowie das Badezimmer und die Küche bedürfen einer Modernisierung. Genau darin liegt die Chance für alle, die gerne selbst Hand anlegen, über handwerkliches Geschick verfügen oder ihre Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen individuell verwirklichen möchten. Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich hier ein Wohnambiente schaffen, das perfekt zum eigenen Stil und den persönlichen Bedürfnissen passt.
Flein zählt aufgrund seiner Nähe zu Heilbronn, der guten Infrastruktur und des angenehmen Wohnumfelds zu den gefragten Wohnorten der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Kombination aus attraktiver Lage, gepflegtem Wohnumfeld und individuellem Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung besonders interessant für handwerklich versierte Eigennutzer und Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Es handelt sich um ein gepflegte Wohnanlage mit einer Vollunterkellerung in guter Lage eines ruhigen Wohngebietes von Flein. Diese solide Immobilie wurde im Jahr 1972 massiv gebaut und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss des bekannten Fleiner Architekten Roland Weimar. Für die Wohnung stehen größere Sanierungsarbeiten an.
Wohneinheit im 1. Obergeschoss
Untergeschoss
Flein zählt zu den gefragten Wohnorten im südlichen Umfeld von Heilbronn. Die Gemeinde verbindet ein gewachsenes Ortsbild, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Heilbronn. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen unterstreichen den besonderen Charakter des Wohnstandorts. Die Wohnung liegt in einer etablierten Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Flein profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage am südlichen Stadtrand von Heilbronn. Über die Bundesstraße B27 bestehen gute Verbindungen in Richtung Heilbronn und in die umliegenden Städte. Die Stadtbuslinien verbinden Flein mit Heilbronn und ermöglichen den Anschluss an das regionale Bahn- und Stadtbahnnetz. Auch die Autobahn A6 ist über die umliegenden Anschlussstellen gut erreichbar.
Für die tägliche Versorgung stehen in Flein verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, darunter EDEKA und Lidl, sowie Bäckereien, weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe ermöglichen kurze Wege im Alltag. Das umfangreiche Einkaufsangebot der nahe gelegenen Stadt Heilbronn ergänzt die örtliche Versorgung um zahlreiche Fachgeschäfte, Einkaufszentren und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Flein bietet ein familienfreundliches Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertageseinrichtungen und einer Grundschule. Ergänzende Betreuungsmöglichkeiten unterstützen Familien bei der Organisation des Alltags. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote befinden sich im nahe gelegenen Heilbronn und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Umgebung von Flein ist geprägt von Weinbergen, Wiesen, Feldern und Waldgebieten. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur aktiv zu genießen. Der Fleiner Rundwanderweg und die Naherholungsgebiete rund um den Ort bieten attraktive Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Gleichzeitig bereichern die historische Ortsmitte, die örtliche Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen das Freizeitangebot.
Flein verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungsbetrieben und kommunalen Einrichtungen. Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Angebote gewährleisten die medizinische Grundversorgung vor Ort. Für eine umfassendere fachärztliche Versorgung sowie für Krankenhausleistungen steht das nahe gelegene Heilbronn mit einem breiten medizinischen Angebot zur Verfügung.
Ein aktives Vereinsleben prägt das gesellschaftliche Miteinander in Flein. Sportbegeisterten stehen verschiedene Vereine und Einrichtungen zur Verfügung, darunter der Turnverein Flein und der Tennisclub Flein. Ergänzt wird das Angebot durch Sportanlagen, eine Sporthalle, ein Stadion sowie weitere Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten. Auch kulturelle Vereine und gemeinschaftliche Veranstaltungen tragen zu einem lebendigen Ortsleben bei.
Flein profitiert von seiner Lage im wirtschaftsstarken Raum Heilbronn-Franken. Neben örtlichen Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben bieten die umliegenden Gewerbegebiete weitere Beschäftigungsmöglichkeiten. Bedeutende Arbeitgeber in Heilbronn und Neckarsulm, darunter Unternehmen der Schwarz Gruppe sowie zahlreiche Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen, sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich Flein besonders für Berufstätige, die ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu einem vielfältigen Arbeitsmarkt verbinden möchten.
Entfernungen in die nahe gelegenen Städte:
Die großen Arbeitgeber in der Region sind alle schnell und gut erreichbar:
