jetzt vormerken lassen!
252.000 EUR
Helle 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in Öhringen zu verkaufen
Balkon
Kellerraum
Fahrradkeller
Garagenstellplatz
Außenstellplatz
Hausmeisterservice
Notar ca.: 2.520 EUR (1,000%)
Grunderwerbssteuer ca.:
12.600 EUR (5,000%)
Provision Makler: 7.497 EUR (2,975%)
Kaufpreis: 252.000 EUR
ca. Gesamt: 274.617 EUR
Jetzt neu im Angebot!
Tolle Wohnung in Öhringen.
Schöne, helle 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss in bevorzugter Lage in Öhringen-Nord zu verkaufen.
Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage mit ingesamt 38 Wohneinheiten, gegliedert in 4 Gebäudeeinheiten. Die Wohnung selbst liegt in einem Gebäudeteil mit einer Haustüre für 8 Wohneinheiten und ist von der Straße abgewandt. Der großzügige Balkon hat eine ideale Südost-Ausrichtung. Zur Wohnungen gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz, 1 Außenstellplatz und ein Kellerraum, welche im Kaufpreis von 252.000,00 enthalten sind.
Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung begeistern – wir zeigen Ihnen diese ansprechende Immobilie gerne persönlich!
Herzstück der Wohnung ist ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche mit zusammen 30,57 m². Das Maisonette-Zimmer ist von der Diele aus über eine Wendeltreppe zugänglich und eignet sich ideal als Büro- oder Gästeschlafplatz. Ein großes Schlafzimmer mit 12,36 m² sowie ein Badezimmer mit Dusche und Platz für Waschmaschine/Trockner sind ebeenfalls von der Diele aus zugänglich.
Die Wohnräume sowie das Maisonettezimmer sind mit wertigen Bodenbelägen ausgestattet, der dem Ambiente eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht. Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer sind aus Laminat mit Holzoptik, in dem Maisonette-Zimmer ist ein Korkboden verlegt. Die Fliesen im Bad sind in neutralen Farben gehalten und sorgen für eine pflegeleichte und zugleich moderne Optik. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen und gepflegtem Zustand.
Weitere Bilder zur Wohnung werden Anfang März nach Auszug eingestellt.
Für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgt eine moderne Gasheizung, die 2010 installiert wurde – ein weiterer Pluspunkt dieser rundum gepflegten Immobilie.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Friedrichsruher Straße in Öhringen, einer lebendigen und gut angebundenen Stadt im nördlichen Baden-Württemberg im Hohenlohekreis. Öhringen zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischer Innenstadt, moderner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten aus und zählt rund 24.000 Einwohner.
Die Friedrichsruher Straße selbst gehört zu den innerörtlichen Wohnstraßen im Nordbereich der Stadt und ist über die Landesstraße L1050 gut an den städtischen Verkehr angeschlossen. Die Straße verfügt über Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen).
Infrastruktur & Erreichbarkeit:
➡️ Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
➡️ Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine sehr gute Anbindung an den lokalen ÖPNV gewährleistet.
➡️ Der Öhringer Hauptbahnhof und Verbindungen in Richtung Heilbronn und Crailsheim sind bequem erreichbar, ideal für Pendler.
➡️ Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung und können gut zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden.
Wohnumfeld:
Die Lage verbindet urbane Nähe mit ruhigen Wohnabschnitten und bietet eine angenehme Wohnqualität. Restaurants, Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung, ebenso wie Grünflächen und Wege für Spaziergänge oder Radtouren im Hohenloher Land.
Verkehrsanbindung:
Durch die günstige Lage im Norden der Stadt ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz (z. B. A6/A81) schnell erreichbar – sowohl Richtung Heilbronn als auch zu den umliegenden Gemeinden.
Diese Lage bietet somit eine optimale Kombination aus städtischer Nähe, Alltagsinfrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für alle, die sowohl urbanes Leben als auch kurze Wege im Alltag schätzen.
Entfernung in die Öhringer Innenstadt/Hauptbahnhof 1,3 km
Entfernung Künzelsau Zentrum 20 km
Entfernung Heilbronn Zentrum 29 km
Entfernung Schwäbisch Hall Zentrum 27 km
Die großen Arbeitgeber des Hohenlohekreis sind alle schnell und gut erreichbar.
