Ankommen und wohlfühlen – diese attraktive Wohnung im beliebten Öhringer Wohngebiet Limespark bietet Ihnen ein modernes Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG und bietet mit 85,8 m² genügend Platz. Das gepflegte 6-Familienhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt durch seinen hohen Wohnkomfort und eine ruhige, nachbarschaftliche Umgebung.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in alle Etagen des Hauses. Im Untergeschoss stehen neben dem eigenen Kellerraum auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 85,8 m². Zur Wohnung gehören:
- ein großer Wohn-/ Essbereich mit Küche mit 38,6 m²
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
- Büro/Kinderzimmer/Gästezimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- großer Balkon mit 13,5 m²
- Kellerraum
- TG - Stellplatz
Der Wohnbereich ist mit Böden in schöner Holzoptik ausgelegt. Eine ansprechende Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten. Im Badezimmer sorgen moderne Fliesen mit grünen Farbakzenten für einen frischen Look. Der Balkon ist mit einem schönen Holzbelag ausgelegt und sorgt mit einer ausziehbaren Seitenmarkise für Privatsphäre und als Windschutz für eine entspannte Zeit im Freien.
Zur Wohnung gehört weiter ein praktischer, innenliegender Abstellraum, in dem Waschmaschine, Vorräte und Putzutensilien ihren Platz finden.
Ein Abstellraum im Keller sowie ein TG-Stellplatz runden das Angebot ab.
Dank Vollwärmeschutz und Gas-Zentralheizung wohnen Sie energieeffizient und komfortabel (Energieeffizienzklasse C, Energieverbrauch 88,8 kWh/(m²a).
Besonders attraktiv ist die hervorragende Lage direkt am Eingang des Limesparks: Die Stadtbus-Haltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus, die Stadtbahn S4 nach Heilbronn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergarten und Grundschule liegen ebenfalls direkt im Wohngebiet und machen die Lage besonders interessant für Familien.
Die Große Kreisstadt Öhringen mit rund 25.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind bequem erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A6 und die Stadtbahnlinie S4 bestehen direkte Verbindungen nach Heilbronn, Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne Auto.
Der moderne Stadtteil Limespark ergänzt diese Vorzüge durch zeitgemäßes Wohnen.
Kaltmiete Wohnung: 1.030,00 EUR
großer TG-Stellplatz: 60,00 EUR
Nebenkostenabschlag: 250,00 EUR
Gesamtmiete: 1.340,00 EUR
Bitte teilen Sie bei Interesse Ihre berufliche und private Situation mit.
- wer ist Ihr Arbeitgeber
- Anzahl der Personen, die einziehen
- haben Sie Haustiere?
Eine positive Schufaauskunft, eine Mieterselbstauskunft und die letzten drei Gehaltsnachweise werden vor dem Abschluss des Mietvertrages benötigt. Diese sollten bei dem Besichtigungstermin zur Einsicht vorliegen. Bei weiteren Fragen dürfen Sie sich sehr gerne per E-Mail oder Telefon bei uns melden.
Ein weiterer Pluspunkt: Auf Wunsch können vorhandene Möbel vom Vormieter übernommen werden, sodass Ihrem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.
Ein Einzug ist zum 01.08.2026, nach Absprache auch früher möglich.
Entfernung zur Autobahn Auffahrt A6 3,6 km
Die Autobahn A6 erreicht man über die Auffahrt Öhringen in ca. 10 Minuten.
