jetzt besichtigen!
184.000 EUR
Schöne 3 Zimmer-Wohnung in Künzelsau zu verkaufen
Balkon
Aufzug
Einbauküche
Kellerraum
Fahrradkeller
Garagenstellplatz
Hausmeisterservice
Garage/Stellplatz: 8.000 EUR
Notar ca.: 2.880 EUR (1,500%)
Grundbuch-Eintrag ca.: 960 EUR (0,500%)
Grunderwerbssteuer ca.:
9.600 EUR (5,000%)
Provision Makler: 5.712 EUR (2,975%)
Kaufpreis: 184.000 EUR
ca. Gesamt: 211.152 EUR
Jetzt neu im Angebot!
Traumhafter Fernblick über Künzelsau.
Toller Ausblick über Künzelsau inklusive! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Fernblick über Künzelsau.
Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Künzelsauer Stadtteil Garnberg überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Ausblick.
Auf ca. 83,71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit hellen Räumen. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der Ihnen einen beeindruckenden Fernblick über Künzelsau bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 36 Einheiten, die im Jahr 1973 erbaut wurde. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen!
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit 23,57 m² und direktem Zugang zum sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden mit schönem Ausblick. Auch die separate Küche mit 7,26 m² bietet einen eigenen direkten Zugang zum Balkon.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack. Sie ist im Kaufpreis enthalten, sodass eine individuelle Neugestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen möglich ist.
Ein geräumiges Schlafzimmer mit 14,22 m² sowie ein weiteres Zimmer mit 12,91 m², das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Flur mit praktischen Stellflächen sorgt für eine angenehme Erschließung aller Räume.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine – hier lässt sich Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten. Ein liebevoll renoviertes, separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot der Wohnung.
Die Wohnräume und die Küche sind mit ansprechenden und gepflegten Bodenbelägen ausgestattet, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Im Wohn- und Essbereich sowie im Flur wurde Laminat in Holzoptik verlegt, während das Schlafzimmer mit einem strapazierfähigen Teppichboden ausgestattet ist. Das Badezimmer präsentiert sich mit zeitlosen, pflegeleichten Fliesen in warmen Farbtönen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 122,70 kWh/(m²·a) in der Energieeffizienzklasse D und unterstreicht den soliden energetischen Standard der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Garnberg, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Künzelsau. Künzelsau selbst, mit rund 16.000 Einwohnern, verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke. Garnberg überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern, und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Die Künzelsauer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich somit in komfortabler Nähe.
Die Umgebung von Garnberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spazier- und Wanderwege sowie Radstrecken durch die reizvolle Landschaft des Kochertals laden zur Erholung im Grünen ein. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen in Künzelsau sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Garnberg ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Busverbindungen bringen Sie zuverlässig in die Künzelsauer Innenstadt sowie in die umliegenden Ortschaften. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B19, wodurch auch größere Städte in der Region schnell erreichbar sind.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Künzelsau und sind bequem erreichbar. Auch die Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau unterstreicht die Attraktivität des Standorts als Bildungszentrum.
Künzelsau-Garnberg vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen von Künzelsau und überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Umgebung sowie seine attraktive Hanglage mit teilweise beeindruckenden Ausblicken über das Kochertal.
Entfernung in die Innenstadt Künzelsau 4,0 km
Entfernung Waldenburg Bahnhof 16 km
Entfernung Bad Mergentheim 30 km
Entfernung Schwäbisch Hall Zentrum 26 km
Die großen Arbeitgeber des Hohenlohekreis sind alle schnell und gut erreichbar.
