Notar ca.: 7.425 EUR (1,500%)
Grundbuch-Eintrag ca.: 2.970 EUR (0,600%)
Grunderwerbssteuer ca.:
24.750 EUR (5,000%)
Provision Makler: 14.726 EUR (2,975%)
Kaufpreis: 495.000 EUR
ca. Gesamt: 544.871 EUR
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung bietet großzügigen Wohnraum, ein attraktives Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in Neudenau, einer kleinen Stadt mit rund 5.600 Einwohnern im nordöstlichen Landkreis Heilbronn. Die Region überzeugt durch naturnahe Umgebung, hohe Wohnqualität und die Nähe zu Bad Friedrichshall, Mosbach, Neckarsulm und Heilbronn. Arbeitgeber wie Schwarz IT und Lidl Deutschland sind schnell erreichbar, während die ruhige Lage im Grünen ein entspanntes Wohnumfeld schafft.
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr und hoher Privatsphäre. Wälder, Felder und Spazierwege liegen unmittelbar vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Grundrisse sind durchdacht und ermöglichen flexible Wohnkonzepte. Die Innenraumgestaltung können Sie mit frischen Farben und Tapeten nach eigenen Vorstellungen modernisieren. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit über 48,00 m², einer zweistufigen Raumaufteilung, einem Kamin, großen Fensterflächen und direktem Terrassenzugang – hell, offen und einladend.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 212,5 m², davon 56,5 m² für die vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Hauptwohneinheit umfasst 156,0 m² mit fünf Zimmern. Zusätzlich stehen 49,8 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für eine integrierte Büronutzung mit zwei praktischen Räumen im Erdgeschoss.
Damit eignet sich das Haus perfekt für Familien mit Haustieren sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Fünf Zimmer bieten jedem seinen eigenen Bereich – und dennoch bleibt Platz für Gäste und Büro.
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Vollunterkellerung in guter Lage eines ruhigen Wohngebietes. Diese solide Immobilie wurde im Jahr 1992 massiv gebaut und überzeugt mit großen Platzangebot und einer durchdachten Raumaufteilung. Kleinere Renovierungsarbeiten stehen an.
Haupt-Wohneinheit EG/DG/UG
Einliegerwohnung UG
Die Immobilie befindet sich in Neudenau, einer kleinen Stadt im Landkreis Heilbronn. Neudenau liegt landschaftlich reizvoll im Jagsttal und verbindet einen naturnahen Wohnstandort mit einer guten Grundversorgung und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den regionalen Zentren Heilbronn, Neckarsulm, Mosbach und dem Raum Hohenlohe.
Die Immobilie liegt im gewachsenen Wohngebiet von Neudenau. Die Kurmainz-Schule beziehungsweise die örtliche Grundschule befindet sich in gut erreichbarer Entfernung; für dien Standort wird eine Entfernung von rund 320 Metern zur Grundschule angegeben. Auch eine Bushaltestelle liegt in der näheren Umgebung. Neudenau zählt aktuell rund 5.643 Einwohner und gehört zum Landkreis Heilbronn. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von rund 32,91 km² und verbindet den Charakter einer gewachsenen Kleinstadt mit der landschaftlich reizvollen Lage im Jagsttal.
Verkehrsanbindung:
Neudenau verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist damit auch an den regionalen Schienenverkehr angebunden. Der Bahnhof Neudenau befindet sich in der Bahnhofstraße. Für Pendler ist insbesondere die Verbindung in die umliegenden Städte interessant. Mit dem Auto sind die regionalen Arbeits- und Wirtschaftszentren des Heilbronner Raumes, des Neckartals sowie des Hohenlohekreises gut erreichbar. Auch die Autobahn A 81 ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Für die Stadt Neudenau wird eine Entfernung von rund 10 km zur A 81 angegeben. Damit bietet der Standort eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen im ländlich geprägten Umfeld und der Erreichbarkeit größerer Arbeits- und Versorgungszentren.
Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Versorgung:
Für die tägliche Versorgung stehen in Neudenau verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Lebensmittel-Discounter befindet sich im Stadtgebiet; darüber hinaus gibt es Bäckereien, Hofläden und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch eine Apotheke befindet sich in Neudenau. Die örtliche Grundversorgung wird damit durch Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsbetriebe ergänzt.
Die historische Innenstadt bietet darüber hinaus ein charmantes Ortsbild mit Fachwerkhäusern, Gastronomie und kleineren Geschäften. Der historische Marktplatz ist für sein geschlossenes mittelalterliches Fachwerkensemble bekannt.
Schulen und Kindergärten:
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Stadt Neudenau verfügt über insgesamt vier Kindertageseinrichtungen und drei Grundschulen. In Neudenau selbst befindet sich die Kurmainz-Schule mit Grundschulangebot und Ganztagesbetreuung in Wahlform.
Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Möckmühl, Osterburken, Neuenstadt, Adelsheim, Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Heilbronn. Damit bietet der Standort insbesondere Familien mit Kindern eine solide Infrastruktur für die verschiedenen Lebensphasen.
Freizeit und Natur:
Ein besonderer Pluspunkt von Neudenau ist die reizvolle Lage im Jagsttal. Die von Flüssen, Wäldern, Wiesen, Feldern und Weinbergen geprägte Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Spazierengehen und Radfahren. Ausgeschilderte Wanderwege sowie die Lage am Kocher-Jagst-Radweg laden zu abwechslungsreichen Touren in der Natur ein.
Auch kulturell hat Neudenau einiges zu bieten. Der historische Marktplatz mit seinem Fachwerkensemble, das Heimatmuseum, die Pfarrkirche St. Laurentius und die St. Gangolf-Kapelle prägen das Stadtbild. Für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung somit vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Infrastruktur und medizinische Versorgung:
Neudenau verfügt über eine für die Ortsgröße gute Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertageseinrichtungen stehen verschiedene Dienstleistungsangebote, Gastronomie sowie medizinische Grundversorgung zur Verfügung.
Eine Apotheke befindet sich direkt im Stadtgebiet. Die weiterführende medizinische Versorgung und Krankenhäuser sind in den umliegenden Städten erreichbar. Das regionale Traumazentrum am Klinikum am Plattenwald in Bad Friedrichshall liegt laut Standortdaten rund 10 km entfernt.
Wirtschaft und Arbeitgeber:
Neudenau selbst verfügt über einen breit gefächerten Mix aus Handwerk, Handel, Dienstleistungen, Landwirtschaft und kleineren Gewerbebetrieben. Die Stadtführt hierzu ein eigenes Firmenverzeichnis und unterstützt damit die lokale Wirtschaftsstruktur. Für Berufspendler bietet die Lage zusätzliche Vorteile durch die Nähe zu wirtschaftlich starken Städten und Gewerbestandorten im Heilbronner Raum. Insbesondere die regionalen Zentren Heilbronn, Neckarsulm und Bad Friedrichshall sowie die Gewerbe- und Industriestandorte entlang des Neckars und in Richtung Hohenlohe erweitern das Arbeitsplatzangebot deutlich.
Damit eignet sich Neudenau sowohl für Menschen, die ihren Arbeitsplatz in der näheren Umgebung haben, als auch für Pendler, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten schätzen.
Sport und Vereinsleben:
Das gesellschaftliche Leben in Neudenau wird durch ein aktives Vereinswesen geprägt. Sportinteressierten stehen unter anderem örtliche Sportvereine und Sportstätten zur Verfügung. Dazu zählen beispielsweise der TSV Neudenau sowie weitere Vereine und Sportangebote in Neudenau und den umliegenden Stadtteilen.
Auch für Fußball und Mannschaftssport bestehen Angebote in der Region. Darüber hinaus ergänzen verschiedene Vereine aus Kultur, Freizeit und Brauchtum das örtliche Gemeinschaftsleben. Die Stadt Neudenau hebt selbst das rege Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und traditionelle Veranstaltungen hervor. Zu den bekannten Veranstaltungen gehören unter anderem der Gässlesmarkt, das Stadtfest und die Neudenauer Kerwe.
Entfernungen in die nahe gelegenen Städte:
Die großen Arbeitgeber in der Region sind alle schnell und gut erreichbar:
