Notar ca.: 7.425 EUR (1,500%)
Grundbuch-Eintrag ca.: 2.970 EUR (0,600%)
Grunderwerbssteuer ca.:
24.750 EUR (5,000%)
Provision Makler: 14.726 EUR (2,975%)
Kaufpreis: 495.000 EUR
ca. Gesamt: 544.871 EUR
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerewohnung bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlicher Einliegerwohnung, attraktivem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in Neudenau. Neudenau ist mit ca. 5600 Einwohnern eine kleine Stadt im nordöstlichen Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und hohe Wohnqualität aus. Die nahegelegenen Zentren Bad Friedrichshall, Mosbach, Neckarsulm und Heilbronn bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Große Arbeitgeber der wirtschaftlich starken Region wie z.B. Schwarz IT und Lidl Deutschland sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage im Grünen.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl mit wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für Ruhesuchende, Familien sowie Naturliebhaber. Wälder, Felder und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Das ansprechende Erscheinungsbild des Hauses und die ruhige, naturnahe Lage machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Die Grundrisse der Immobilie sind gut durchdacht und bieten jede Menge flexible Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die Gestaltung im Inneren mit frischen Farben und Tapeten setzen Sie nach eigenen Wünschen um und prägen Ihr neues Haus mit Ihrem eigenen Stil.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist interessant durch zwei Stufen unterteilt und beeindruckt mit einer Größe von über 48,00 m², sowie einem Kamin, großen Fenstern und nahtlosem Zugang zur Terrasse. Die Räume sind geprägt von einem offenen und hellen Wohngefühl.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf 212,5 m², wovon 56,5 m² auf die vermietete Einliegerwohnung im UG entfallen.
Die Haupt-Einheit hat 156,0 m², die sich geschmackvoll auf 5 Zimmer verteilen. Zusätzlich gibt es viel Platz von 49,8 m² Nutzfläche für eine gut integrierte Büronutzung mit zwei praktischen Zimmern im EG.
Das Haus ist somit ideal geeignet für die Familie mit Haustieren zur Nutzung zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit 5 Zimmern hat jeder sein eigenes Zimmer und es bleibt noch Platz für Gäste und Büro.
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Vollunterkellerung in guter Lage eines ruhigen Wohngebietes. Diese solide Immobilie wurde im Jahr 1992 massiv gebaut und überzeugt mit großen Platzangebot und einer durchdachten Raumaufteilung. Kleinere Renovierungsarbeiten stehen an.
Haupt-Wohneinheit EG/DG/UG
Einliegerwohnung UG
Die Immobilie befindet sich in Neudenau, einer kleinen Stadt im Landkreis Heilbronn. Neudenau liegt landschaftlich reizvoll im Jagsttal und verbindet einen naturnahen Wohnstandort mit einer guten Grundversorgung und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den regionalen Zentren Heilbronn, Neckarsulm, Mosbach und dem Raum Hohenlohe.
Die Immobilie liegt im gewachsenen Wohngebiet von Neudenau. Die Kurmainz-Schule beziehungsweise die örtliche Grundschule befindet sich in gut erreichbarer Entfernung; für dien Standort wird eine Entfernung von rund 320 Metern zur Grundschule angegeben. Auch eine Bushaltestelle liegt in der näheren Umgebung. Neudenau zählt aktuell rund 5.643 Einwohner und gehört zum Landkreis Heilbronn. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von rund 32,91 km² und verbindet den Charakter einer gewachsenen Kleinstadt mit der landschaftlich reizvollen Lage im Jagsttal.
Verkehrsanbindung:
Neudenau verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist damit auch an den regionalen Schienenverkehr angebunden. Der Bahnhof Neudenau befindet sich in der Bahnhofstraße. Für Pendler ist insbesondere die Verbindung in die umliegenden Städte interessant. Mit dem Auto sind die regionalen Arbeits- und Wirtschaftszentren des Heilbronner Raumes, des Neckartals sowie des Hohenlohekreises gut erreichbar. Auch die Autobahn A 81 ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Für die Stadt Neudenau wird eine Entfernung von rund 10 km zur A 81 angegeben. Damit bietet der Standort eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen im ländlich geprägten Umfeld und der Erreichbarkeit größerer Arbeits- und Versorgungszentren.
Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Versorgung:
Für die tägliche Versorgung stehen in Neudenau verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Lebensmittel-Discounter befindet sich im Stadtgebiet; darüber hinaus gibt es Bäckereien, Hofläden und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch eine Apotheke befindet sich in Neudenau. Die örtliche Grundversorgung wird damit durch Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsbetriebe ergänzt.
Die historische Innenstadt bietet darüber hinaus ein charmantes Ortsbild mit Fachwerkhäusern, Gastronomie und kleineren Geschäften. Der historische Marktplatz ist für sein geschlossenes mittelalterliches Fachwerkensemble bekannt.
Schulen und Kindergärten:
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Stadt Neudenau verfügt über insgesamt vier Kindertageseinrichtungen und drei Grundschulen. In Neudenau selbst befindet sich die Kurmainz-Schule mit Grundschulangebot und Ganztagesbetreuung in Wahlform.
Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Möckmühl, Osterburken, Neuenstadt, Adelsheim, Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Heilbronn. Damit bietet der Standort insbesondere Familien mit Kindern eine solide Infrastruktur für die verschiedenen Lebensphasen.
Freizeit und Natur:
Ein besonderer Pluspunkt von Neudenau ist die reizvolle Lage im Jagsttal. Die von Flüssen, Wäldern, Wiesen, Feldern und Weinbergen geprägte Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Spazierengehen und Radfahren. Ausgeschilderte Wanderwege sowie die Lage am Kocher-Jagst-Radweg laden zu abwechslungsreichen Touren in der Natur ein.
Auch kulturell hat Neudenau einiges zu bieten. Der historische Marktplatz mit seinem Fachwerkensemble, das Heimatmuseum, die Pfarrkirche St. Laurentius und die St. Gangolf-Kapelle prägen das Stadtbild. Für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung somit vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Infrastruktur und medizinische Versorgung:
Neudenau verfügt über eine für die Ortsgröße gute Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertageseinrichtungen stehen verschiedene Dienstleistungsangebote, Gastronomie sowie medizinische Grundversorgung zur Verfügung.
Eine Apotheke befindet sich direkt im Stadtgebiet. Die weiterführende medizinische Versorgung und Krankenhäuser sind in den umliegenden Städten erreichbar. Das regionale Traumazentrum am Klinikum am Plattenwald in Bad Friedrichshall liegt laut Standortdaten rund 10 km entfernt.
Wirtschaft und Arbeitgeber:
Neudenau selbst verfügt über einen breit gefächerten Mix aus Handwerk, Handel, Dienstleistungen, Landwirtschaft und kleineren Gewerbebetrieben. Die Stadtführt hierzu ein eigenes Firmenverzeichnis und unterstützt damit die lokale Wirtschaftsstruktur. Für Berufspendler bietet die Lage zusätzliche Vorteile durch die Nähe zu wirtschaftlich starken Städten und Gewerbestandorten im Heilbronner Raum. Insbesondere die regionalen Zentren Heilbronn, Neckarsulm und Bad Friedrichshall sowie die Gewerbe- und Industriestandorte entlang des Neckars und in Richtung Hohenlohe erweitern das Arbeitsplatzangebot deutlich.
Damit eignet sich Neudenau sowohl für Menschen, die ihren Arbeitsplatz in der näheren Umgebung haben, als auch für Pendler, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten schätzen.
Sport und Vereinsleben:
Das gesellschaftliche Leben in Neudenau wird durch ein aktives Vereinswesen geprägt. Sportinteressierten stehen unter anderem örtliche Sportvereine und Sportstätten zur Verfügung. Dazu zählen beispielsweise der TSV Neudenau sowie weitere Vereine und Sportangebote in Neudenau und den umliegenden Stadtteilen.
Auch für Fußball und Mannschaftssport bestehen Angebote in der Region. Darüber hinaus ergänzen verschiedene Vereine aus Kultur, Freizeit und Brauchtum das örtliche Gemeinschaftsleben. Die Stadt Neudenau hebt selbst das rege Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und traditionelle Veranstaltungen hervor. Zu den bekannten Veranstaltungen gehören unter anderem der Gässlesmarkt, das Stadtfest und die Neudenauer Kerwe.
Entfernungen in die nahe gelegenen Städte:
Die großen Arbeitgeber in der Region sind alle schnell und gut erreichbar:
