Ihre Chance
379.000,00 EUR
Zu verkaufen: Zweifamilienhaus in 73467 Kirchheim am Ries
Garten
Balkon
Gäste-WC
Vorratsraum
Garagenstellplatz
Außenstellplatz
Kellerraum
Im schönen Kirchheim am Ries, in einem gewachsenen Wohngebiet wurde dieses tolle Architektenhaus 1973 mit modernen Wohnungsschnitten erbaut. Das Grundstück bietet mit 970 m² genug Möglichkeiten für Gartenfreunde und Platz zu den Nachbarn.
Die Immobilie braucht ein wenig Liebe, bietet aber eine solide Substanz und raffinierte Grundrisse und kann somit die Basis zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume werden. Sie hat jeweils im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss eine fast identische Wohnung mit 128 m². Damit ist das Haus ideal für eine 2-Generationen-Konstellation. Ausbaureserven im Dachgeschoss sind vorhanden und garantieren, dass Ihnen diese Immobilie nicht zu klein wird. In diesem Haus werden Sie ankommen und bleiben...
Das Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt 256 m², die sich auf zwei riesige Wohnungen mit tollem Grundriss aufteilen. Dazu ist das Haus voll unterkellert und bietet noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss an. Die Grundrisse im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind fast identisch. Ein besonderes Highlight ist, dass der Architekt versetzte Ebenen geplant hat. Eingangsbereich, Küche und Essplatz sind 3 Stufen weiter unten gelegen als das große Wohnzimmer und die privaten Räume wie das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer. Küche, Essplatz und Wohnzimmer sind offen geplant, bei entsprechender Nutzung gibt es ein tolles Raumgefühl.
Ebene 1 ( 3 Stufen niedriger ):
- Garderobe 3
- Diele
- WC
- Küche
- Essplatz (zur Zeit als Büro genutzt)
Ebene 2 ( 3 Stufen höher ):
- Wohnzimmer
- Schrankflur
- Kinderzimmer 1 / Arbeitszimmer
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer
Jede Etage verfügt über einen eigenen Südbalkon mit ca. 16 m². Hier ist genug Platz für Ihre Lounge-Möbel und für einen Esstisch im Freien.
Eine massive Doppelgarage mit Platz für zwei Autos befindet sich auf dem Grundstück.
Ein großer Garten mit 970 m² rundet das Angebot ab. Dieser steht Ihnen zur eigenen Nutzung und freien Gestaltung zur Verfügung. Schaffen Sie sich Ihr kleines Paradies in Kirchheim am Ries.
Eine moderne Ölheizung wurde 2023 eingebaut. Eine Sanierung entsprechend des vorliegenden Sanierungsfahrplans wird Ihr Haus zukunftssicher machen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihre Träume und gestalten Sie sich auf dieser Basis Ihr neues Traumhaus. Kontaktieren Sie uns, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Detail vor.
Kirchheim am Ries ist eine malerische Gemeinde am Rande des bekannten Ries-Kraters. Die Region ist geprägt von einer faszinierenden Geologie, die ihre Ursprünge im Einschlag eines Meteoriten vor etwa 14,5 Millionen Jahren hat. Diese verleiht der Umgebung eine einzigartige landschaftliche Kulisse.
Die Gemeinde überzeugt mit einer soliden Infrastruktur. Ein Kindergarten und eine Grundschule bieten eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Markt Wallerstein (7 km entfernt) oder im 5 km entfernten Bopfingen vorhanden.
Der Ort ist eng mit dem Kloster Kirchheim verbunden, das im 13. Jahrhundert gegründet wurde und bis heute ein bedeutendes kulturelles und historisches Wahrzeichen der Region darstellt. Das Kloster, einst ein spirituelles und wirtschaftliches Zentrum, prägt noch immer das Ortsbild und lädt zu besinnlichen Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen ein. Das Ries selbst ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre, ausgedehnte Wanderwege und Naturerlebnisse. Es ist ideal für Menschen, die die Natur lieben und gleichzeitig die Vorteile einer lebendigen Stadt in der Nähe nicht missen möchten.
Eine optimale Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten ist geboten. Die nächstgrößere Stadt ist das 10 km entfernte Nördlingen, eine faszinierende mittelalterliche Stadt, die mit ihrer vollständig erhaltenen Stadtmauer und historischen Altstadt begeistert. Nördlingen bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus idyllischem Landleben, historischer Bedeutung und urbaner Nähe – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.
Entfernung nach Aalen 30 km
Entfernung nach Dinkelsbühl 26 km
Entfernung nach Ellwangen 25 km
Die Autobahn A7 erreicht man in ca. 20 Minuten.
Zur Zeit sind beide Wohnungen vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Der Kaufpreis liegt bei 379.000,- EUR. Nebenkosten für den Grunderwerb, Notarkosten und Grundbucheintrag können mit ca. 7% eingeplant werden. Die Maklerprovision von 2,975% des Kaufpreises kommt noch hinzu.
In Summe können Sie ca. 415.000,- EUR bis 420.000,- EUR für den Erwerb inkl. Nebenkosten erwarten.
Insgesamt hat das Objekt eine Wohnfläche von 256 m², die sich auf zwei gleich große Einheiten von je 128 m² im EG und im Obergeschoss verteilt. Dazu gibt es noch Ausbaureserven im Dachgeschoß und Nutzfläche im Keller.
Ja, das Dachgeschoß im 2. Stock bietet die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen. Das Treppenhaus ist entsprechend vorbereitet und Fenster in den Giebelseiten sind schon vorhanden.
Das Haus ist bis ca. Sommer 2026 voll vermietet.
Eine moderne Brennwert-Ölheizung wurde 2023 installiert. Diese ist gut mit einer Wärmepumpe kombinierbar für einen effizienten Hybrid-Betrieb. Darüberhinaus wurde ein detaillierter Sanierungsfahrplan erstellt.
Es wurde ein Sanierungsfahrplan für das Gebäude erstellt. Dieser sollte bzgl. der Energieeffizienz umgesetzt werden. Darüberhinaus sollte eine Renovierung der Bäder, WC und Böden eingeplant werden.
Das Haus ist voll unterkellert und hat eine massiv erbaute Doppelgarage.
ja
Nein
Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie.
Die nächstgelegenen Ortschaften sind, das 5km entfernte Bopfingen, Markt Wallerstein (7km entfernt) und das 10 km entferne Nördlingen. Alle Ortschaften sind schnell und komfortabel mit dem Auto erreichbar. In 30 min sind Sie mit dem Auto in Aalen oder Ellwangen.
Mit dem Bus kommen Sie stündlich nach Nördlingen und Bopfingen.
Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule. Damit können Sie eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Ein Allgemeinmediziner und ein Hebamme sind am Ort ansäßig, die nächsten Krankenhäuser sind in Bopfingen, Ellwangen und Aalen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Bopfingen.
In Kirchheim am Ries sind einige Vereine ansäßig. Sie können im Chor mitsingen, in den Reitverein eintreten oder aktiv im Fussballverein werden.
Die Gegend um den Ries bietet ansonsten jede Menge Freizeitangebote wie z.B. das Rieskrater-Museum und lädt zum Wandern in der schönen Natur ein.
