🎯 Ratgeber: ohne Makler verkaufen
gute Vorbereitung ist alles
Sie als Eigentümer wollen sich natürlich gerne die Maklerkosten sparen und Ihre Immobilie selbst verkaufen. Der große Vorteil für einen Makler ist, dass Sie Erfahrung in allen Phasen des Verkaufsprozesses haben, von der Bewertung der Immobilie bis zum Notartermin. Sie haben bisher wahrscheinlich noch keinen oder nur wenige Immobilienverkäufe durchgeführt.
Deswegen geben wir Ihnen hier ein paar Hinweise und Tips, um erfolgreich ohne Makler verkaufen.
a) Unterlagen zusammenstellen
Stellen Sie alle relevanten Unterlagen zusammen. Dazu gehören z.B. Grundrisse, Angaben zur Grundstücksgröße, Energieausweis, Unterlagen zu erfolgten Renovierungen und Angaben zu bekannten Mängeln. Kurz: Alle Unterlagen, die einem Interessenten helfen, ein so umfassendes und objektives Bild zur Immobilie wie möglich zu bekommen. Lesen Sie hierzu unseren Ratgeber "Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?"
b) Preis festlegen
Mit am wichtigsten ist eine gute Einschätzung des Marktwertes der Immobilie. Hier kann man schnell viel Geld kaputt machen. Oder, wenn Sie zu hoch ansetzen, passiert nichts, weil den Interessenten das Angebot zu teuer ist. Insofern nehmen Sie sich Zeit für die Bewertung Ihrer Immobilie. Orientieren Sie sich z.B. am Immobilienmarktbericht 2025 der Stadt Heilbronn oder an den aktuellen Angeboten von objektiv vergleichbaren Immobilien.
c) Exposé erstellen
Mit Hilfe der gesammelten Unterlagen und GUTEN Bildern ist ein Exposé zu erstellen, das Sie mit Interessenten teilen können und das einen umfassenden und ehrlichen Eindruck der Immobilie vermittelt. Auch sollte es einen zuverlässigen Eindruck von Ihnen als Verkäufer erzeugen.
d) Besichtigungen durchführen
Bei Besichtigungen haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie zu zeigen und die Vorzüge der Immobilie darzustellen. Auch haben Sie dabei die Möglichkeit, potenzielle Käufer kennenzulernen und sich einen Eindruck zu verschaffen, ob das gerade tatsächlich potenzielle Käufer sind, die zu Ihnen und Ihrer Immobilie passen und die kaufkräftig genug sind.
e) Kaufvertrag vorbereiten
Wenn Sie die richtigen Kaufinteressenten gefunden haben wird es nochmal ganz formal. Es geht darum einen Kaufvertrag vorzubereiten und diesen rechtssicher zu gestalten. Bei einem Notar wird der Kaufvertrag dann rechtskräftig unterschrieben.
Bleiben Fragen oder Unsicherheiten?
Dann laden Sie sich unseren weiterführenden kostenlosen Ratgeber als PDF herunter mit weiterführenden Tips und Ratschlägen. Oder melden Sie sich einfach bei uns. Als Experten vor Ort unterstützen wir Sie gerne bei Verkäufen in Heilbronn und Umgebung. Gemeinsam können wir einen reibungslosen Ablauf des Verkaufs Ihrer Immobilie sicherstellen. Melden Sie sich gern für ein erstes vertrauensvolles Gespräch oder fragen Sie eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie an.
