Sie möchten verkaufen?

Wir kümmern uns gerne darum -

persönlich, professionell und mit Herz.

Als erfahrene Immobilienmakler in Heilbronn-Ost begleiten wir Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Mit Marktkenntnis, Fingerspitzengefühl und einem klaren Ziel: Dass Sie mit unserem Service zufrieden sind.

🔹 Individuelle Marktanalyse & Wertermittlung
🔹 gemeinsame Verkaufsstrategie definieren
🔹 Erstellung hochwertiger Fotos, Exposé und wirksames Marketing
🔹 ggf. Homestaging über unseren Partner GUDROOM
🔹 Begleitung vom 1. Gespräch bis zum Notartermin

Preiswert, aber nicht Billig!

Wir legen sehr viel Wert auf Effizienz und digitalisierte Prozesse. Das ermöglicht uns preiswerter zu sein, als viele unserer Wettbewerber. Wir bieten Ihnen die Vermarktung Ihrer Immobilie für 2,5% plus MWST an ( 2,975% ). Woanders zahlen Sie und der Käufer oft 3,0% + MWST.

Mit uns sparen Sie und der Käufer also bares Geld und das bei sicheren Prozessen, umfassender Dokumentation und hoher Transparenz. Das sind doch beste Vorraussetzungen, dass auch Sie bald zu unseren zufriedenen Kunden gehören, oder?

machen Sie gleich einen unverbindlichen Termin aus

Wie wird der richtige Wert ermittelt?

Nach 2 schwierigen Jahren gehen die Verkaufszahlen seit Mitte 2025 im Bestand wieder hoch, das Interesse und die Nachfrage für Immobilien ziehen langsam an. Die Preisentwicklung für Neubau-Objekte eröffnet Eigentümern von Bestandsimmobilien nun Möglichkeiten. Trotz einer beginnenden Erholung der Preise ist es oft so, dass Eigentümer mit Ihren Preisvorstellungen nicht richtig liegen.

Wir ermitteln anhand von mehreren Verfahren realistische Bewertungen Ihrer Immobilie.

Diese Verfahren wollen wir Ihnen kurz darlegen. Wir ermitteln folgende Werte:

Sachwert

„Was würde es kosten, die Immobilie heute neu zu bauen – abzüglich Alter und Abnutzung?“

Beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie aus den Herstellungskosten berechnet. Dazu kommen der Bodenwert und Abschläge für Alter und Zustand. Es wird oft bei selbstgenutzten Häusern verwendet, wo Mieteinnahmen keine Rolle spielen.

Vergleichswert

„Was haben ähnliche Immobilien in der Umgebung zuletzt gekostet?“

Hier wird der Wert durch Marktdaten und Verkaufsdaten ähnlicher Objekte ermittelt – also Lage, Größe, Ausstattung und Zustand verglichen. Das ist besonders bei Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern beliebt, weil es sich am Markt orientiert.

Wichtig: Angebote in Verkaufsportalen sind nicht immer die "erzielten Verkaufspreise", die unter Umständen stark abweichen können.

Ertragswert

„Wie viel Geld wirft die Immobilie ab – und was ist das wert?“

Dieses Verfahren ist für Investoren interessant und schaut auf die Mieteinnahmen. Aus den Mieteinnahmen und einer erwarteten Rendite wird der Wert ermittelt. Es wird vor allem bei vermieteten Häusern oder Gewerbeobjekten genutzt, wo die Rendite im Vordergrund steht.

Liegen alle 3 Werte nahe beieinander (meist bei neueren Immobilien), ist eine Verkaufspreis-Empfehlung einfach. Bei einigen Immobilien können diese Werte jedoch recht weit auseinander liegen. Durch eine Gewichtung dieser Werte anhand unserer Erfahrung und der erwarteten Käufer-Interessen ergibt sich dann eine gemittelte Verkaufspreis-Empfehlung.

Natürlich besprechen wir unsere Empfehlung im Detail mit Ihnen.

Nur wenn Sie sich mit dieser Preis-Empfehlung wohl fühlen, gehen wir mit diesem Preis an den Markt.

Kontaktieren Sie uns und nutzen Sie unsere Erfahrung und Marktkenntnisse. Wir ermitteln für Sie einen fairen Marktpreis für einen guten und schnellen Verkauf.