Sie möchten verkaufen?

unser kostenloser Ratgeber
"ohne Makler verkaufen"

Wir kümmern uns gerne darum -

persönlich, professionell und mit Herz.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie zuverlässig beim Verkauf Ihres Grundstücks, Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Mit Marktkenntnis, Fingerspitzengefühl und einem klaren Ziel: Dass Sie mit unserem Service zufrieden sind.

Individuelle Marktanalyse & Wertermittlung
gemeinsame Verkaufsstrategie definieren
Erstellung hochwertiger Fotos auch mit Drohne und 360-Grad Kamera
Erstellung Exposé und wirksames Marketing
ggf. Homestaging über unseren Partner GUDROOM
Begleitung vom 1. Gespräch bis zum Notartermin

Ihr Ansprechpartner

Matthias Geist

Immobilienmakler (IHK)
mgeist@geist-partner.de
07131/ 1376596

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preiswert, aber nicht billig!

Wir legen sehr viel Wert auf Effizienz und digitalisierte Prozesse. Das ermöglicht uns preiswerter zu sein, als viele unserer Wettbewerber. Wir bieten Ihnen die Vermarktung Ihrer Immobilie ab günstigen 2,5% plus MWST an ( 2,975% ).

Mit uns sparen Sie und der Käufer also bares Geld und das bei sicheren Prozessen, umfassender Dokumentation und hoher Transparenz. Das sind doch beste Vorraussetzungen, dass auch Sie bald zu unseren zufriedenen Kunden gehören, oder?

Wie wird der richtige Wert ermittelt?

Nach 2 schwierigen Jahren gehen die Verkaufszahlen seit Mitte 2025 im Bestand wieder hoch, das Interesse und die Nachfrage für Immobilien ziehen langsam an. Die Preisentwicklung für Neubau-Objekte eröffnet Eigentümern von Bestandsimmobilien nun Möglichkeiten. Trotz einer beginnenden Erholung der Preise ist es oft so, dass Eigentümer mit Ihren Preisvorstellungen nicht richtig liegen.

Wir ermitteln anhand von mehreren Verfahren realistische Bewertungen Ihrer Immobilie.

Diese Verfahren wollen wir Ihnen kurz darlegen. Wir ermitteln folgende Werte:

Sachwert

„Was würde es kosten, die Immobilie heute neu zu bauen – abzüglich Alter und Abnutzung?“

Beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie aus den Herstellungskosten berechnet. Dazu kommen der Bodenwert und Abschläge für Alter und Zustand. Es wird oft bei selbstgenutzten Einfamilien-Häusern oder Zweifamilien-Häusern verwendet.

Vergleichswert

„Was haben ähnliche Immobilien in der Umgebung zuletzt gekostet?“

Hier wird der Wert durch Marktdaten und Verkaufsdaten ähnlicher Objekte ermittelt – also Lage, Größe, Ausstattung und Zustand verglichen. Das ist besonders bei Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern beliebt, weil es sich am Markt orientiert.

Wichtig: Angebote in Verkaufsportalen sind nicht immer die "erzielten Verkaufspreise", die unter Umständen stark abweichen können.

Ertragswert

„Wie viel Geld wirft die Immobilie ab – und was ist das wert?“

Dieses Verfahren ist für Investoren interessant und schaut auf die Mieteinnahmen. Aus den Mieteinnahmen und einer erwarteten Rendite wird der Wert ermittelt. Es wird vor allem bei Mehrfamilien-Häusern oder Gewerbeobjekten genutzt, wo die Rendite im Vordergrund steht.

In die Bewertung fliessen viele Parameter mit ein wie Lage, Ausstattung, Sanierungsmaßnahmen, aber auch das erwartete Käufer-Interesse. Auf Basis der Bewertung machen wir Ihnen eine Verkaufspreis-Empfehlung.

Natürlich besprechen wir unsere Empfehlung im Detail mit Ihnen.

Nur wenn Sie sich mit dieser Preis-Empfehlung wohl fühlen, gehen wir mit diesem Preis an den Markt.

Kontaktieren Sie uns und nutzen Sie unsere Erfahrung und Marktkenntnisse. Wir ermitteln für Sie einen fairen Marktpreis für einen guten und schnellen Verkauf.

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