💔 Ratgeber: Immobilie bewerten & verkaufen bei Scheidung – Rechtliche & emotionale Aspekte

Warum macht eine gemeinsame Immobilie eine Scheidung oft komplex?

Eine Immobilie ist oft der größte gemeinsame Vermögenswert. Bei einer Trennung treffen rechtliche, finanzielle und emotionale Faktoren aufeinander.

1. Wem gehört die Immobilie?

Zugewinngemeinschaft (Standardfall)

• Beide Partner behalten ihr eigenes Vermögen
• Wertzuwachs während der Ehe wird ausgeglichen
• Die Immobilie gehört dem, der im Grundbuch steht

Beide stehen im Grundbuch?

Dann gehört die Immobilie entsprechend der im Grundbuch eingetragenen Besitzverhältnisse, meist je zur Hälfte – unabhängig davon, wer wie viel gezahlt hat.

2. Welche Optionen gibt es bei Scheidung?

1. Verkauf der Immobilie
Die häufigste und fairste Lösung. Der Verkaufserlös wird anteilig aufgeteilt.

2. Einer übernimmt die Immobilie
Voraussetzung:

• Einigung über den Wert
• Auszahlung des anderen
• Finanzierung muss tragbar sein

3. gemeinsame Vermietung
Nur sinnvoll, wenn beide Partner langfristig kooperieren können.

3. Bewertung der Immobilie – warum sie entscheidend ist

Eine neutrale, professionelle Bewertung verhindert Streit über:

• Auszahlungsbeträge
• Vermögensaufteilung
• Unterhaltsfragen
• Zugewinnausgleich

Gerade bei Scheidung ist eine objektive Marktwertermittlung unverzichtbar. Die in der ImmWertV 2021 geregelten Wertermittlungsverfahren ermöglichen die Ermittlung zu mehreren Stichtagen. Man kann also auch den Wert zum Stichtag der Hochzeit und dem Stichtag der Scheidung ermitteln. Diese Informationen stellen dann eine gute Basis für die Ermittlung von Zugewinnausgleich und Vermögensaufteilung.

4. Steuern: Muss man Spekulationssteuer zahlen?

Die Spekulationssteuer fällt an, wenn:

• zwischen Kauf und Verkauf < 10 Jahre liegen
• die Immobilie nicht selbst genutzt wurde

Keine Spekulationssteuer, wenn:

• die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt wurde
• oder durchgehend selbst genutzt wurde

5. Emotionale Aspekte – und wie man sie entschärft

• Gemeinsame Entscheidungen sind oft schwierig
• Ein neutraler Makler verhindert Konflikte
• Klare Kommunikation spart Zeit und Nerven
• Professionelle Moderation hilft, faire Lösungen zu finden

⭐ Tipp von geist & partner Immobilien

Gerade bei Scheidung ist eine neutrale und belastbare Bewertung ihrer Immobilie entscheidend. Hier können wir mit einer Wertermittlung zum Stichtag Hochzeit und zum Stichtag Scheidung helfen. Bei einem Verkauf ist ein neutraler, strukturierter Verkaufsprozess entscheidend.

Wir sorgen für klare Abläufe, transparente Bewertung und eine faire Vermarktung.
Unsere Konditionen:

• ➡️ Verkauf ab 2,5 % + MwSt statt der üblichen 3 % + MwSt
• ➡️ Das spart beiden Parteien bares Geld und reduziert Konfliktpotenzial.